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2016年巢湖新房备案4027套 备案均价6880元/㎡

2016-12-12 巢湖房地产信息网 ID:40702379


时光如白驹过隙,一转眼2016年已经进入最后的倒计时阶段,疯狂的巢湖楼市也即将开启新的篇章。进入12月份,整个市场一方面房企推新热情高,另一方面返乡置业热潮正愈演愈烈,按照目前的市场表现来看,2017年巢湖楼市值得期待!

有人说,时下的巢湖楼市,犹如少女一般,万人追捧,库存是小蛮腰,房价如高跟鞋,形象很傲娇,房价涨幅可以收窄,但是降价,基本成奢望!回顾2016年,巢湖房地产市场着实迎来了一个历史性的转折点,这一年,销量升了、价格涨了、市场火了、房子越卖越少了。。。


市区新建商品住宅备案4027套 备案均价6880元/㎡


本站根据合肥物价局官网公示(不是我们瞎编的哦!)的备案数据统计显示,截止目前,2016年巢湖楼市新建商品住宅共备案4027套,备案总面积约:449****03.47㎡,备案均价6880.7元/㎡。而2015年巢湖市区商品住宅总供应仅2632套 总面积28.2万方。



       当然,备案量并不一定就等同于具体的楼市供应量,不排除有些项目去年备案今年开售,或者部分项目已经备案还未来得及开售等,但可以给市场供应量一个参考。

        从单月备案套数来看,今年1月、6月、10月巢湖楼市迎来备案小高峰,其中1月份备案套数:670套,备案面积:72413.92㎡;6月新房备案了672套,备案面积:72263.32㎡;10月备案609套新房,备案面积:73062.33㎡;其余多月份基本保持在在400套左右的备案量;但值得一提的是,今年2月份和11月份备案套数显示为零。

        从这一年的备案价格来看,跨度不小,从“5”字头到“9”字头,均有涉及,其中最高备案均价出现在10月份,高达9192元/㎡,个盘备案价上涨明显,不过从实际销售价格来看,“8、9”字头房价目前并不多见;最低备案价出现在5月份,为5379元/㎡。数据同步显示,今年“5、6”字头的备案价较为活跃。


半汤、城南、城北备案套数超1200套 城东备案均价最高


从区域的备案情况来看,巢湖半汤、城南、城北“不相上下”,新房备案套数均超过1200套,当然,这三大区域也是今年楼市“供应大户”。

其中半汤琥珀新天地、绿源聚龙湾、紫金华府、深业半汤御泉庄四项目合计备案1265套,备案面积:136****65.13㎡;

城南华邦书香里、弘宇·雍景湾二期两大项目备案1232套,备案总面积:138****71.77㎡;

城北湖畔名郡、爱巢国际花园、恒大帝景三项目新房备案1228套,备案面积:134****89.35㎡;

今年10月份,城东万锦国际二期三栋高层住宅备案,总套数:256套,总面积:25482.92㎡等。



2016年巢湖楼市区域备案均价最高显示为城东7993元/㎡,该区域“一房难求”,长时间处于“缺粮”状态中,今年11月,万锦国际二期“开仓放粮”,不过带来新房的同时,价格也跟着“水涨船高”;

其次为城北区域7580元/㎡,该区域今年上半年新房备案价主打“5”字头,下半年“7、8”字头备案价活跃;

城南为6309元/㎡,同样前期备案均价维持在“5”字头,近期备案价主打“7”字头;

相比之下,巢湖半汤性价优势依然明显,区域备案均价为5488元/㎡,在售个别项目涨幅度较大,也有部分项目维持原价销售。


个盘超千套备案成供应大户 楼盘备案均价差异明显


从单个楼盘的备案信息来看,

2016年巢湖城南华邦书香里备案量最多,名副其实的供应顶梁柱,该项目今年已备案上市新房1016套,目前仅剩余6#、7#两栋高层住宅,预计两百余套,或年前备案上市;

其次巢湖半汤高铁片区琥珀新天地,也完成了798套的备案,项目一期住宅基本销售结束,二期即将绽放;

巢湖城北恒大帝景紧随其后,备案新房710套,三大项目也同时是今年楼市供应主力军,销售业绩也是名列前茅,目前多盘住宅产品销售基本结束,如湖畔名郡、爱巢国际花园等。



其余多项目也有着两百余套的备案量,当然除已公示的备案数据外,也有少数项目部分新建商品住宅早前进行了备案,今年上市开售,如光盛·紫御城,天瑞凤鸣花园等。



从今年个盘的备案价格来看,因区位、产品类型、品质等的差异,导致备案价格差较为明显,既有“4”字头的低价,也有“8”字头的高价,除高速云水湾、深业半汤御泉庄别墅超万元每平外,市区商品住宅最高备案价为恒大帝景8110元/㎡

该项目主推装修产品,使得价格略高一筹;

其次为万锦国际二期7993元/㎡爱巢国际花园、弘宇·雍景湾分别为7487元/㎡、7485元/㎡;其中紫金华府因多层产品的稀缺性,导致整体备案均价有所提升,为6241元/㎡,同区域光盛·紫御城首批备案住宅均价4621元/㎡,琥珀新天地、绿源·聚龙湾4800元/㎡左右,两项目后期新房备案价格节节攀升。与此同时,城南华邦书香里高层住宅备案均价6073元/㎡,湖畔名郡5619元/㎡。


2016年巢湖楼市有惊有喜,年前预计还将有一批新品入市,如弘宇·雍景湾二期新品、华邦书香里6#、7#高层、万锦缇香郡17#高层、绿源·聚龙湾八层电梯房等,还在观望的购房者可择机入市!



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