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看看整个2016楼市都经历了什么 错过的买房利好期还能复返吗

2016-12-12 巢湖房地产信息网 ID:40702373


还有不到一个月的时间就正式踏进2017,楼市也是时候来个年终总结了。回顾2016年房地产发生的大事:

 

上半年

楼市政策环境宽松,释放种种利好

 

下半年

楼市基本在调控中渡过

 

是的,到了最后你会发现,还没买房的你,不仅错过了楼市的利好期,可能连买房资格也没有了!




好吧,错过就错过了,来年珍惜就是了,接下来小编为大家盘点一下2016年房产政策都有哪些?


关键字:楼市调控


2016年下半年,楼市调控不断,一波又一波。我们一起来回顾一下




-----【第三轮调控】-----

  第三轮调控始于11月28日,上海、天津限购政策再升级!而上海楼市政策加码“认房又认贷”,力度更是比北京、深圳更严厉。



同日,天津也发布房贷新规,在提高首付的同时,对首付人群的认定也要参考商贷因素。



图源:凤凰房产天津站


-----【第二轮调控】-----

11月中旬,武汉、杭州、深圳、南京等地的楼市已推起第二轮调控的波澜,这一轮的调控,整体上都是在国庆调控政策的基础上,从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面,进行了加码。


图源:广东电视台房产频道

-----【第一轮调控】-----

  今年国庆期间,举国上上下下都没闲着,楼市更是十分的热闹。据统计**0日至10月9日,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等20多个城市相继出台了限购限贷政策。


全国限购政策一览表(10月9日更新)

图源:房天下


关键字:明码标价


国家发展改革委和住房城乡建设部发文,部署从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。




关键字:广告法


根据《新广告法》的规定,房地产广告内容必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺 。如若违反规定发布广告,最高可罚100万,构成犯罪的,还要依法追究刑事责任!



看了下半年

楼市调控政策

我们再回顾下

2016上半年

那些错过的美好时光

 

关键字:营改增


2016年5月1日,全面实施“营改增”,全称“营业税改征增值税改革”,就是原来按营业税征收的部分行业,现改为按增值税征收。


图源:广州房产

对于买一手楼的买房者来说,这个调整没有一毛钱关系。但对买二手楼的人而言,又能省下一笔钱了。如果,您买房的金额是420万,属于购买不足2年的住房对外销售的,那么营改增前后,税费足足省了1万多块钱。

 

关键字:降准


2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。




这次降准对买房者没一毛钱有利影响,只能说降准以后银行后续资金将更加宽裕,未来房贷有望继续宽松,买房压力持续降低。

 

关键字:契税


2016年2月22日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部,联合发布调整契税,内容如下:



北上广深以外城市,如在90平米以内、总价200万,过去需交纳6万契税、现在只需缴纳2万。如面积在90平米以上则以前需要缴纳6万,新政后只需4万。

 

关键字:首付2成


据央行2月2日通知指出,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应买房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。


首付降至这些年来的最低水平,不限购城市最低首付只要2成。买房者得到的好处太明显,首付减少,门槛降低,刚需者买房又容易了一点。不过贷款总额增加了,月供相应也要增加几百块。

 

目前巢湖虽然尚未实施限购调控,但是在大环境影响下,巢湖的房价也日渐趋稳。另外,目前来年的新地供应量仍低于2016年,后期会有多少新地挂牌尚不明朗。那么买房好时机在当下,还是在2017?你怎么看,快点击右下方发表你的看法吧~


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